我们或许会想到全国兴起的「四代空中院」——每户阳台能当院子用，挑高约6米的室外庭院，更将自然引入生活。

　　今年，DeepSeek引爆算法新变局，无人机配送、机器人巡逻、AI管家正加速照进现实。

　　这一次，广州率先以一座超级项目给出答案，它有个酷炫的名字——中交科城·黄埔未来城。

　　我敢说，未来5年乃至10年，你都会持续听到这个项目，中交城投与科学城集团央国企打造的1平方公里，实在过于颠覆：

　　·首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

　　在一线城市，广州堪称卷王之王，每个房企与项目都拼命榨干使用率，但为最具突破的黄埔未来城，却落在黄埔？

　　早在1984年，广州便明确“旧城-天河-黄埔”发展战略，40年沿江东进，黄埔是重点，更是主抓，很多创新都在这里发生。

　　黄埔最早打破企业所有制束缚，率先引进外商独资企业，百事、宝洁、高露洁等世界500强企业进入国内市场的第一站，就是这里。

　　作为全国TOP2开发区，黄埔经济与产业数据一骑绝尘，甚至是以一区之力占全市半壁。

　　当澎湃的经济与创新势能交汇，任何颠覆性项目的诞生，都不足为奇，尤其黄埔还是广州最具科技感与想象力的地方。

　　今年广州公布了21个战略性产业集群与未来产业，黄埔重点参与、布局了20个，军书十二卷，卷卷有爷名！

　　黄埔更抢喝了全国首个5G自动驾驶示范岛、华南最大新能源汽车城、全球首张“空中驾照”等，一系列头啖汤。

　　但中交科城·黄埔未来城并不是偶然的灵感迸发，它的独特位置透露着城市与企业的远见。

　　项目在夏园站附近，老黄埔只有4个地铁站双线交汇，夏园是其中之一，这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。

　　坐上5号线，可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座CBD，通过13号线，又能深入新塘TOD，若二期今年如期开通，项目还将多一条深入市区的快线。

　　高效的交通决定了黄埔未来城不可能是平庸之地，影响黄埔未来10年的「海丝板块」规划在此起笔。

　　广州重要的“活力创新轴”也从海丝把板块穿过，向北承接科学城、知识城智造威力，向南融入大学城、莲花湾、庆盛创新资源。

　　科技改变城市的案例比比皆是，今年杭州7.7万/㎡的“地王”，距“四小龙”总部仅3公里。

　　它铺开的，是1平方公里大城蓝图，规模相当于约3个猎德村（约31万㎡）旧改。

　　这在“小盘当道”的现在已相当罕见，恢弘体量赋予了更多施展空间，成功打破诸多大城居住痛点。

　　黄埔遍地旧改，但黄埔未来城却是招拍挂出让，200万㎡产城融合项目，0回迁。

　　产业也不是噱头，目前南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也拔地而起，比住宅进度还要快。

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　　有10家企业早在1年前便已意向进驻，涵盖大数据、互联网、智能装备等领域，接下来，大湾区数创产业园还将计划引进50家企业。

　　产业先行，用大鱼带小鱼，再让小鱼游出大池塘，黄埔未来城应该是广州第一个真正的产城大盘。

　　在全球强调“制造业回归都市”的背景下，项目也为广州破局，提供了一种全新的解题思路：

　　以实打实的产业底盘，带动龙头企业进驻，以海量高薪岗位，吸引全国高端人才生根落地，再通过人才创新反哺产业。

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　　这种做法有一个明显的优势——产学研居一体规划，科技与烟火气在同一个生活底盘上，深度交融。

　　首先，产业区包围居住区，并一改“宽马路、疏路网”设计，而是融入小街区、密路网模式，15分钟步行圈内，生活与工作无缝衔接。

　　其次，生活还将被高浓度配套包裹，学校、商业、公园、图书馆，近在家楼下，甚至不用过马路。

　　你能享受目送式教育，3所幼儿园、1所小学，一所九年一贯制学校，从3~15岁，孩子都能走路上学。

　　你的生活是鲜活的，下班后可以到邻里中心购买新鲜蔬菜，为家人准备一顿丰盛晚餐。

　　这座约7500㎡商业，涵盖10种业态，与三五好友来一场闺蜜聚餐，带孩子走进游乐天地，家人与宠物生病，还有专门诊所治疗。

　　项目还打造了约5000㎡文化中心、10公顷体育长廊、2公里健身跑道，光会所就有5座之多！

　　享受生活，不再是周末的专属，在这座最具烟火气的邻里社交聚场，你能拥有梦想的一切。

　　不是高楼大厦，不是地铁学校，而是设施丰盛、互动感十足的公园，科技再发达，欢乐的体验一定无可替代。

　　黄埔未来城率先洞察到这点，所以在龙头山森林公园，与丹水坑风景区之外，再造约20万㎡公园系统。

　　工作累了，可以甩个飞盘再回去赶报告；公司里放件运动服，下班顺便踢个足球。

　　孩子下课后可以去攀岩、轮滑、滑板、爬坡……在连屋顶都被利用来打造露营休闲、露天影院的黄埔未来城，人人都有喘息、释放的空间。

　　令人惊喜的是，黄埔未来城在整体规划层面，就已超前预留无人机、机器人等AI场景落地的空间。

　　未来机器人进社区服务，怎么解决充电问题？未来将为机器人与无人设备准备了停放区与充电桩。

　　小区还有意引入「物业机器人」，帮你把外卖、快递配送到户，避免外来人员进入。

　　它更与周边5大旧改连片开发，未来至少虹吸超16万居住与就业人口，这比广州去年新增人口（约15.1万人）还要多。

　　作为城市运营商，中交城投更参与至夏园、南岗北两大旧改中，以黄埔未来城为核心，全面升级城市界面与配套。

　　中交城投的深度参与，既是一剂强心针，又扭转了传统大盘各自为政，发展存在断点的问题。

　　多个项目有机联动，才能发挥更大土地效益，羊城要再造新广州，东部要再造新中心，很大程度要仰仗这里。

　　在宏观规划上，5座底盘炼成了最具想象力的1平方公里，落到产品，黄埔未来城更有着不设限的创新。

　　在刚需为王的老黄埔，160㎡以上一手，4年仅新增246套，占比不到2%，妥妥的稀缺。（来源：中指院）

　　从目前流程的效果图看，两梯两户纯板楼占了9栋，另外3栋虽是塔楼，但只有两梯四户，户户单边。

　　面积纯粹，享受舒适，可以说黄埔未来城是为天河、黄埔企业高管、白领量身定制的。

　　目前珠城待售超新规项目中，也只有黄埔未来城容积率低于3，能打造16层小高层板楼，以及2梯4户的低密塔楼。

　　更低的容积率，不仅能享更多花园绿化，提升配套的私属感，更重要是能降低公摊，提高房子使用面积。

　　这两个数字组合，首先颠覆房子的空间效率，从建面约125㎡、130㎡，再到169㎡，户户使用率超130%。

　　最高使用率更达到143%！买125㎡刚改，享170㎡+大平层；买169㎡改善，享200㎡+豪宅，就是这个逻辑。

　　这在以前，起码140㎡以上才能做到，有些近200㎡豪宅，也无法避免一个次卧要借飘窗做榻榻米床。

　　过去，阳台是配角，豪宅如汇悦台、凯旋新世界，阳台最长不过5、6米，如果是普通户型，还要缩水2~3米。

　　所以在黄埔未来城，最短的阳台至少7米，横跨客厅与次卧，能放下车身最长轿车——劳斯劳斯幻影（约5.9米）！

　　建面约169㎡户型，甚至一口气连通两个卧室，一个客厅，首次做到“约11.5米跑道式阳台”。

　　这是什么概念？按成年人每步55厘米的标准，需要走上20步，才能游览完整个阳台，完全能遛狗！

　　想到阳台偷偷气，可以从卧室走，也可以从客厅走；家政空间可以安排在阳台，设在卧室一侧，不会挡住客厅风景。

　　长辈早起即可到阳台喝茶打太极，太太的小花圃、瑜伽角落，不影响先生叹茶、跑步与迷你高尔夫。

　　当然，最大的惊喜要数「南北双庭院」的创新，黄埔未来城每一层都有空中庭院！

　　在这里，你可以种树，可以晒日光浴，可以夜观星空，庭院放大了与室外的接触面，打开了生活的更多可能。

　　最新出让的白云衡器地块，阳台占比已从25%回调至20%，黄埔未来城南北双庭院，很有可能成为绝版。

　　大城难得，超新规四代空中院更难得，现在项目已开放售楼部，房产君提前探营，户型之外，还有好多惊喜。

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